碧桂园服务：确保与碧桂园业务和财务独立，不会做任何利益输送行为

8月29日，碧桂园服务（06098.HK）召开中期业绩发布会，首席财务官黄鹏、首席战略官徐彬淮、首席市场官汪英武等出席。

会上，黄鹏表示，对于地产行业的下行和近期兄弟单位流动性短期困难形成的冲击，以及客户财力的收紧和竞争加强等问题，公司将积极直面面对，坚守服务，守住底线，收缩战线。

对于兄弟公司碧桂园，黄鹏同时表示，公司会做好好乙方，配合甲方保交楼，协助兄弟公司化解风险和舆情；同时，公司也会严格遵守法律底线，遵守上市规则，确保两家公司业务和财务的独立，不会做任何利益输送行为。

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对于关联公司的应收款，黄鹏表示，公司的应收账款大家也可能会担心，我们会依法依规去处理，保护自身的合法权益，也不会无限的（做）无法收费又来提供服务；但我们会转变服务的方式，也能用其他的方式来解决好服务，我们会积极沟通，调整其他的合作方式，必要的时候甚至会适当的缩减一些不必要的关联交易服务。

业务方面，期内，公司实现收入207.33亿元，较去年同期的200.55亿元增加3.4%。其中，物业管理服务收入约121.88亿元，较去年同期实现同比增长约10.9%，占总收入比例较去年同期提升4个百分点至约58.8%。物业管理服务中来自碧桂园的开发项目的收入为53.35亿元，来自独立第三方的为68.53亿元。

期内，小区增值服务收入18.84亿元，同比降约10.8%，占总收入的9.1%。碧桂园服务解释称，下降主要是2023年年初疫情未完全消除，消费市场趋理性，消费者保持观望态度，业务启动不及预期，导致本集团小区增值服务业务推广受限。

盈利能力方面，期内，碧桂园服务实现毛利51.57亿元，较去年同期的53.87亿下降4.3分百分点；毛利率为24.88%，较去年同期的26.86%下降1.98%。

其中，物业管理服务的毛利率同比上升0.1个百分点至26.0%；小区增值服务分部的毛利率同比下降11.0个百分点至约48.7%；非业主增值服务分部的毛利率同比下降14.0个百分点至约13.2%。

期内，碧桂园实现净利润24.89亿元，较去年同期的27.52亿元下降9.6个百分点；净利润率为12%，较去年同期的13.72%下降1.72%。

公告显示，碧桂园服务并未因为碧桂园（02007.HK）流动性危机而增加关联性应收款。截至6月底，碧桂园服务的贸易及其他应收款项为2.14亿元，较去年同期的2.47亿元下降13.36%。贸易及其他应收款项包括贸易应收款项、其他应收款项、供货商预付款及预付税款。

期内，碧桂园服务的贸易应收款项净额约174.96亿元，较2022年12月31日约153.58亿元增加约21.38亿元，主要是由于公司收入总额的增长所致。其他应收款项净额由2022年12月31日约54.42亿元下降至2023年6月30日约49.76亿元，下降约4.65亿元，主要是由于按金及代业主垫付款减少所致。

就应收款的来源，来自于关联方的贸易应收款为23.01亿元，较去年同期的17.31亿元增加32.9%；来自第三方的贸易应收款为160.91亿元，较去年同期的142.25亿元增加13.12%。

截至6月30日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务的合同管理面积约为16.47亿平方米，收费管理面积约为9160万平方米，分别较去年年底新增约4470万平方米及4690万平方米。此外，“三供一业”业务的物业服务的合同管理面积及收费管理面积分别为9290万平方米及8820万平方米。

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